Casa à venda em Quitandinha, Petrópolis 4 quartos 206m²

Descrição do Imóvel

Casa ampla com pátio e jardim em localização privilegiada no Quitandinha Grande potencial de uso residencial ou comercial

Se você procura uma casa espaçosa, com pátio, jardim e em uma localização privilegiada, esta é uma excelente oportunidade.

Situada em uma das regiões mais valorizadas do Quitandinha, a poucos minutos da tradicional Casa do Alemão e do belíssimo Lago Quitandinha, esta residência está localizada na esquina de uma rua sem saída, com calçamento em paralelepípedos e pouquíssima circulação de veículos, proporcionando tranquilidade, segurança e qualidade de vida.

O imóvel possui 330 m² de terreno e 206 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos amplos, independentes e bastante versáteis.

Pavimento Superior

* Hall de entrada.
* Ampla sala de estar.
* 3 quartos, sendo 2 com armários embutidos.
* Copa.
* Cozinha.
* Banheiro com banheira e armário.
* Todos os ambientes com elegante piso em taco de madeira.

Pavimento Térreo

O pavimento térreo oferece excelente flexibilidade de layout. Atualmente é composto por três amplos ambientes, sendo um deles extremamente espaçoso, mas pode ser facilmente adaptado para duas salas e mais dois quartos, conforme a necessidade do futuro proprietário.

* 3 amplos ambientes, com diversas possibilidades de utilização.
* Cozinha ampla.
* Banheiro com box em Blindex.
* Depósito.
* Piso laminado em todos os ambientes.

Os dois pavimentos possuem acessos independentes, permitindo que o imóvel funcione como duas residências distintas, ideal para famílias, locação ou uso misto.

Área Externa

* Pátio e jardim.
* Garagem coberta para 2 veículos.
* Espaço para mais 2 carros em vagas descobertas.
* Rua com vagas disponíveis para visitantes.
* Local extremamente silencioso e com pouquíssimo trânsito.

Importante

O imóvel necessita de reforma, o que representa uma excelente oportunidade para personalizar os ambientes e agregar valor ao patrimônio.

Além de ser uma ótima opção para moradia, esta casa também possui grande potencial para instalação de escritório, clínica, consultório, ateliê ou outro empreendimento de baixo impacto, graças à localização privilegiada, aos amplos espaços internos e aos acessos independentes.

Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no Quitandinha!

Resumo do Zoneamento SAU (Setor de Atividades Urbano)

O imóvel está inserido em SAU Setor de Atividades Urbano, zoneamento que permite uso residencial, comercial, de serviços e determinadas atividades industriais de baixo impacto, tornando-o bastante versátil.

Parâmetros Urbanísticos

* Uso permitido: residencial unifamiliar, bifamiliar e multifamiliar.
* Uso comercial: permitido para diversas atividades de comércio varejista, atacadista e prestação de serviços, conforme a legislação municipal.
* Uso misto (residencial + comercial): permitido, desde que a atividade seja compatível com a legislação e o imóvel esteja regularizado para o uso pretendido.
* Gabarito máximo: 3 pavimentos.

Mais informações do Imóvel