André Ceppas - CRECI RJ 92379Tel./Cel.: / +(55) (21) 99922-2308 |
Sítio Exclusivo no Caledônia - 23.460 m² a 1.360 m de Altitude | Natureza, Água e Potencial de Investimento
Cascatinha, Nova Friburgo - RJ
| Venda | R$ 550.000,00 |
|---|---|
| IPTU | ------ |
| Condomínio | ------ |
Um refúgio de montanha aos pés do Pico da Caledônia, com recursos naturais excepcionais, estrutura existente e documentação regularizada.
Imagine ter uma propriedade de 23.460 m² em uma das regiões mais exuberantes da Serra de Nova Friburgo, a aproximadamente 1.360 metros de altitude, abaixo do imponente Pico da Caledônia, com 2.334 metros de altitude.
O Sítio Caledônia reúne natureza preservada, abundância de água, florestas maduras, construções existentes e excelente potencial para um projeto de turismo rural, hospedagem ou refúgio de montanha.
Uma propriedade com recursos naturais extraordinários
23.460 m² de área total
Aproximadamente 1.360 metros de altitude
Localização privilegiada nas montanhas do Caledônia
Cabeceira do Rio Caledônia atravessando a propriedade
Acesso exclusivo à nascente/cabeceira do rio
Dois lagos de altitude
Outro córrego atravessando a propriedade
Abundância de água permanente, com vazão informada de aproximadamente 1 polegada
Energia elétrica disponível
Ambiente de extrema beleza natural e grande tranquilidade
Floresta e potencial produtivo
A propriedade conta com uma floresta de ciprestes e eucaliptos-rosa, formada por árvores maduras, com potencial de aproveitamento para:
Construção de chalés e estruturas de madeira
Produção de lenha
Exploração florestal autorizada, conforme as licenças existentes e a legislação ambiental aplicável
A propriedade possui licença do INEA relacionada à produção e comercialização de florestas, agregando importante valor ao seu potencial produtivo.
Estrutura existente
O sítio conta com:
Casa-sede, atualmente em processo de restauração
Casa de produção, também em processo de restauração
Estruturas que podem ser recuperadas e adaptadas de acordo com o projeto do novo proprietário
A propriedade oferece uma excelente base para implantação de um projeto de hospedagem de montanha, turismo ecológico ou refúgio particular.
Acesso e localização
O acesso é realizado por estrada de terra, sendo recomendado o uso de veículo 4x4.
A localização mais reservada é justamente um dos grandes diferenciais da propriedade, proporcionando privacidade, silêncio, contato intenso com a natureza e uma experiência autêntica de montanha.
Documentação e regularização
RGI Registro Geral de Imóveis
Registro nos órgãos rurais do Estado do Rio de Janeiro
Inscrição estadual
Licença do INEA para produção e comercialização florestal
Zoneamento ZAG | Macrozona do Ambiente Rural
De acordo com os parâmetros informados para a área:
Uso residencial unifamiliar
Até 10% da área total
Até 2 pavimentos
Uso comercial e de serviços
Até 20% da área total
Até 2 pavimentos
O aproveitamento da propriedade deverá ser confirmado mediante análise do projeto e consulta aos órgãos municipais e ambientais competentes.
Excelente oportunidade para investimento
Pela combinação de altitude, recursos hídricos, floresta madura, construções existentes, acesso exclusivo à cabeceira do Rio Caledônia e documentação regularizada, esta é uma propriedade com características muito particulares.
Ideal para desenvolver:
Pousada ou hospedagem de montanha
Refúgio ecológico
Turismo rural e de natureza
Projeto de chalés
Produção florestal
Residência de montanha
Propriedade particular de lazer
Aceita financiamento próprio, mediante negociação.
Uma propriedade rara para quem busca natureza, água, altitude, privacidade e potencial de investimento em uma das regiões mais especiais da Serra de Nova Friburgo.
Agende sua visita e venha conhecer o Sítio Caledônia.
Este imóvel pertence a filial: André Ceppas - CRECI RJ 92379
http://www.andreceppas.com.br/imovel/sitio-23460m2-a-venda-cascatinha-nova-friburgo/CALEDONIA