André Ceppas

André Ceppas - CRECI RJ 92379 Tel./Cel.: / +(55) (21) 99922-2308

Duas Casas Novas à Venda em Condomínio Exclusivo no Cônego | 5 Suítes, 417 m² e Vista para as Montanhas

Casa em Condomínio : / Residencial / Cônego

Endereço do Imóvel

Cônego, Nova Friburgo - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 990.000,00
IPTU	------
Condomínio	R$ 250,00

Detalhes do Imóvel

• Código: JACCOUD
• Tipo: Casa em Condomínio
• Area Util: 280 m²
• Area Total: 417 m²
• 5 dormitorio(s) sendo 3 suítes
• 4 banheiro(s) ao total
• 1 vaga(s)

Descrição do Imóvel

Uma propriedade diferenciada, com duas casas novas, independentes e vendidas conjuntamente, em um condomínio exclusivo com apenas 9 terrenos, em uma das regiões mais valorizadas e agradáveis de Nova Friburgo.

Com 417 m² de terreno e aproximadamente 280 m² de área construída conforme projeto, o imóvel combina arquitetura contemporânea, excelente padrão construtivo, vista privilegiada para as montanhas e uma configuração que oferece diversas possibilidades de uso: moradia para uma família, residência + renda, acomodação para familiares ou investimento.

As duas casas possuem entradas independentes e encontram-se em fase final de acabamento, permitindo ao comprador personalizar os últimos detalhes de acordo com seu gosto e projeto.

Casa principal térrea

• 3 quartos, sendo 1 suíte;
• 2 banheiros;
• Sala ampla em 3 ambientes, com mezanino;
• Cozinha;
• Lavanderia;
• Garagem;
• Varanda;
• Excelente integração dos ambientes com a vista para as montanhas.

Casa anexa subsolo

• 2 suítes;
• Cozinha gourmet;
• Lavanderia/depósito;
• Garagem;
• Varanda e quintal;
• Possibilidade de adaptação para uma configuração com 1 suíte, sala, cozinha e banheiro social, conforme necessidade do comprador.

A casa anexa é especialmente interessante para geração de renda, hospedagem, familiares ou utilização independente da residência principal.

Projeto e área externa

• Terreno de 417 m²;
• Área construída conforme projeto: 280 m²;
• Projeto aprovado para pergolado com home spa no quintal;
• Projeto de interiores já elaborado;
• Vista espetacular para as montanhas.

Padrão construtivo e infraestrutura

• Construção integral em tijolos ecológicos, em tonalidade clara;
• Fachadas externas totalmente resinadas;
• Telhado com acabamento resinado;
• Manta térmica no telhado, proporcionando maior conforto térmico durante todo o ano;
• Alvenaria externa e telhados com acabamento concluído;
• Parte hidráulica pronta e testada;
• Caixa-dágua instalada e abastecida;
• Instalação elétrica com conduítes preparados, faltando a passagem dos cabos;
• Poço artesiano;
• Padrão de energia instalado, atualmente desativado;
• Projeto de fossa séptica tipo biodigestor, com previsão de saída para a rede do condomínio, ainda a executar.

Condomínio exclusivo

• Condomínio fechado com apenas 9 terrenos;
• Portão automático;
• Câmeras de segurança;
• Taxa condominial de aproximadamente R$ 250,00;
• Rua tranquila e excelente vizinhança;
• Fácil acesso a comércio, escolas e transporte.

Documentação e condições

• Escritura Pública;
• Condomínio em dia;
• IPTU atualmente lançado apenas sobre o terreno;
• Projeto aprovado pela Prefeitura, com Alvará de Construção válido até 2027;
• Aceita financiamento direto com o proprietário, mediante boa entrada e análise;
• Estuda permuta por imóvel de menor valor em Nova Friburgo ou na região de Macuco/Cordeiro, mediante avaliação.

Uma propriedade com múltiplas possibilidades

A configuração de duas casas independentes em um único terreno unifamiliar é um dos grandes diferenciais deste imóvel. É uma excelente alternativa para quem deseja morar na casa principal e utilizar a segunda como fonte de renda, receber familiares ou criar um espaço independente.

Uma oportunidade para quem procura arquitetura diferenciada, tranquilidade, segurança, contato com a natureza e potencial de valorização, em uma das melhores regiões de Nova Friburgo.

Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os detalhes deste projeto exclusivo no Cônego.

Este imóvel pertence a filial: André Ceppas - CRECI RJ 92379

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