André Ceppas

André Ceppas - CRECI RJ 92379 Tel./Cel.: / +(55) (21) 99922-2308

Casa 4 quartos à venda Cônego, Nova Friburgo - R$ 1.800.000

Casa Ampla no Cônego | 4 Quartos, Piscina, Sauna e Área Gourmet | 400 m² de Terreno

Endereço do Imóvel

Cônego, Nova Friburgo - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 1.800.000,00
IPTU	R$ 303,55
Condomínio	------

Detalhes do Imóvel

• Código: RUADASFLORES
• Tipo: Casa
• Area Util: 264 m²
• Area Total: 400 m²
• 4 dormitorio(s) sendo 2 suítes
• 6 banheiro(s) ao total
• 5 vaga(s)

Descrição do Imóvel

Espaço, lazer e versatilidade em uma das regiões mais valorizadas do Cônego, próxima ao centrinho.

Excelente oportunidade para quem procura uma casa ampla, com ambientes generosos, área de lazer completa e diversas possibilidades de utilização.

Localizada em uma área nobre do Cônego, a propriedade está implantada em um terreno de aproximadamente 400 m², com cerca de 400 m² de área construída, sendo 263,78 m² averbados.

A casa possui excelente estrutura para uso residencial e, conforme o zoneamento e a legislação aplicável, apresenta potencial para diferentes formas de utilização.

PAVIMENTO PRINCIPAL

• Sala de estar em dois ambientes;

• 3 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos;

• Banheiro social;

• Copa e cozinha;

• Piscina;

• Piso em fórmica, necessitando substituição.

ÁREA EXTERNA E LAZER

Descendo para a área externa, o imóvel oferece uma estrutura especialmente interessante para quem gosta de receber:

• Garagem coberta para 4 carros + 1 vaga descoberta;

• Sauna com lavabo;

• 2 canis;

• Ampla lavanderia;

• Grande espaço gourmet com churrasqueira;

• Lavabo;

• Despensa;

• Área externa com piso em ardósia;

• Mesas de madeira maciça de excelente qualidade, que permanecem no imóvel.

PAVIMENTO SUPERIOR

Um dos grandes diferenciais da casa é o amplo pavimento superior, com pé-direito duplo, composto por:

• Enorme salão com sacada;

• Suíte com closet;

• 2 cômodos adicionais, que podem ser utilizados como quarto, escritório, sala íntima, brinquedoteca ou outras finalidades.

RESUMO

• Terreno: aproximadamente 400 m²;

• Área construída: aproximadamente 400 m²;

• Área averbada: 263,78 m²;

• 4 quartos, sendo 2 suítes;

• 5 banheiros, incluindo 2 lavabos;

• Piscina;

• Sauna;

• Área gourmet com churrasqueira;

• 4 vagas cobertas + 1 descoberta;

• Pátio;

• Portão eletrônico;

• Interfone;

• Construção posicionada no centro do terreno;

• Parcialmente mobiliada, com possibilidade de negociação dos móveis.

ZONEAMENTO ZUC IV

O imóvel está inserido em Zona de Uso Controlado IV (ZUC IV). Conforme os parâmetros informados, há previsão para usos residencial, não residencial e misto, com limite de até 2 pavimentos, observadas as exigências da legislação municipal e demais parâmetros urbanísticos.

Importante: o lote possui aproximadamente 400 m², enquanto os parâmetros mínimos informados para ZUC IV são de 600 m². A aplicação desses parâmetros ao imóvel existente ou a eventual projeto de ampliação deve ser previamente confirmada junto ao Município.

NEGOCIAÇÃO

• Aceita financiamento bancário, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira;

• Estuda permuta por casa linear ou apartamento no Centro e arredores ou no Cônego e arredores.

Uma casa diferenciada para quem procura amplitude, lazer, localização e potencial de personalização, em uma das áreas mais desejadas de Nova Friburgo.

Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel!

Este imóvel pertence a filial: André Ceppas - CRECI RJ 92379

http://www.andreceppas.com.br/imovel/casa-4-quartos-a-venda-conego-nova-friburgo/RUADASFLORES