André Ceppas

André Ceppas - CRECI RJ 92379 Tel./Cel.: / +(55) (21) 99922-2308

Terreno de 6.970 m² no Centro de Nova Friburgo | 110 m de Frente e Excelente Potencial para Empreendimento

Endereço do Imóvel

Centro, Nova Friburgo - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 2.400.000,00
IPTU	R$ 189,44
Condomínio	------

Detalhes do Imóvel

• Código: SOUZACARDOSO
• Tipo: Terreno Comercial
• Area Util: 6970 m²
• Area Total: 6970 m²

Descrição do Imóvel

Uma oportunidade rara para construtoras, incorporadoras e investidores que procuram uma área ampla, estratégica e com grande potencial de desenvolvimento em uma das regiões mais centrais de Nova Friburgo.

Com 6.970 m² de área total e aproximadamente 110 metros de frente para a Rua Souza Cardoso, o terreno apresenta características diferenciadas para a implantação de um empreendimento residencial, comercial ou de uso misto.

Características e diferenciais

• 6.970 m² de área total;
• Aproximadamente 110 metros de frente para a Rua Souza Cardoso;
• Declive suave em direção à Rua Bonfim;
• 3 garagens cobertas já construídas;
• Platôs já existentes, facilitando o desenvolvimento de futuros projetos;
• 1.840 m² de área plana entre a Rua Bonfim e o córrego;
• Poço com aproximadamente 75 metros de profundidade;
• Área com mata de araucárias protegida, agregando valor paisagístico e ambiental à propriedade.

Potencial para empreendimento

A dimensão e a localização do terreno permitem estudar diferentes possibilidades de aproveitamento, incluindo empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto, sempre de acordo com os parâmetros urbanísticos, ambientais e aprovações dos órgãos competentes.

A combinação de grande área, localização central, frente expressiva, áreas já planificadas e características naturais torna esta propriedade especialmente interessante para investidores e incorporadores.

Possibilidade de aquisição de áreas separadas

Além da aquisição da área total de 6.970 m², existe a possibilidade de negociação independente das duas áreas que compõem o terreno:

Terreno superior 4.683 m²
R$ 1.200.000,00

Terreno inferior 2.287 m²
R$ 1.200.000,00

Essa configuração oferece alternativas para diferentes perfis de investidores, permitindo a aquisição de uma área específica conforme o projeto e a estratégia de investimento.

Zoneamento ZUC IV

Conforme os parâmetros informados:

Uso residencial

• Taxa de ocupação de até 40%;
• Até 2 pavimentos.

Uso comercial/serviços

• Taxa de ocupação de até 50%;
• Até 2 pavimentos.

Uso misto

• Taxa de ocupação de até 50%;
• Até 2 pavimentos.

Os parâmetros deverão ser confirmados junto ao Município de acordo com o projeto pretendido e a legislação urbanística vigente.

Condições de negociação

• Financiamento direto com o proprietário, com condições a negociar;
• Estuda permuta por unidades do futuro empreendimento;
• Imóvel em fase final de inventário.

Uma área diferenciada pela dimensão, localização estratégica, potencial de aproveitamento e características naturais, com possibilidade de aquisição integral ou de áreas separadas.

Uma excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam desenvolver um projeto de médio ou grande porte em Nova Friburgo.

Entre em contato para mais informações, estudos de viabilidade ou agendamento de visita ao local.

 

Este imóvel pertence a filial: André Ceppas - CRECI RJ 92379

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