Sítio à venda em Cascatinha, Nova Friburgo 23460m²

Descrição do Imóvel

Um refúgio de montanha aos pés do Pico da Caledônia, com recursos naturais excepcionais, estrutura existente e documentação regularizada.

Imagine ter uma propriedade de 23.460 m² em uma das regiões mais exuberantes da Serra de Nova Friburgo, a aproximadamente 1.360 metros de altitude, abaixo do imponente Pico da Caledônia, com 2.334 metros de altitude.

O Sítio Caledônia reúne natureza preservada, abundância de água, florestas maduras, construções existentes e excelente potencial para um projeto de turismo rural, hospedagem ou refúgio de montanha.

Uma propriedade com recursos naturais extraordinários

• 23.460 m² de área total

• Aproximadamente 1.360 metros de altitude

• Localização privilegiada nas montanhas do Caledônia

• Cabeceira do Rio Caledônia atravessando a propriedade

• Acesso exclusivo à nascente/cabeceira do rio

• Dois lagos de altitude

• Outro córrego atravessando a propriedade

• Abundância de água permanente, com vazão informada de aproximadamente 1 polegada

• Energia elétrica disponível

• Ambiente de extrema beleza natural e grande tranquilidade

Floresta e potencial produtivo

A propriedade conta com uma floresta de ciprestes e eucaliptos-rosa, formada por árvores maduras, com potencial de aproveitamento para:

• Construção de chalés e estruturas de madeira

• Produção de lenha

• Exploração florestal autorizada, conforme as licenças existentes e a legislação ambiental aplicável

A propriedade possui licença do INEA relacionada à produção e comercialização de florestas, agregando importante valor ao seu potencial produtivo.

Estrutura existente

O sítio conta com:

• Casa-sede, atualmente em processo de restauração

• Casa de produção, também em processo de restauração

• Estruturas que podem ser recuperadas e adaptadas de acordo com o projeto do novo proprietário

A propriedade oferece uma excelente base para implantação de um projeto de hospedagem de montanha, turismo ecológico ou refúgio particular.

Acesso e localização

O acesso é realizado por estrada de terra, sendo recomendado o uso de veículo 4x4.

A localização mais reservada é justamente um dos grandes diferenciais da propriedade, proporcionando privacidade, silêncio, contato intenso com a natureza e uma experiência autêntica de montanha.

Documentação e regularização

• RGI Registro Geral de Imóveis

• Registro nos órgãos rurais do Estado do Rio de Janeiro

• Inscrição estadual

• Licença do INEA para produção e comercialização florestal

Zoneamento ZAG | Macrozona do Ambiente Rural

De acordo com os parâmetros informados para a área:

Uso residencial unifamiliar

• Até 10% da área total

• Até 2 pavimentos

Uso comercial e de serviços

• Até 20% da área total

• Até 2 pavimentos

O aproveitamento da propriedade deverá ser confirmado mediante análise do projeto e consulta aos órgãos municipais e ambientais competentes.

Excelente oportunidade para investimento

Pela combinação de altitude, recursos hídricos, floresta madura, construções existentes, acesso exclusivo à cabeceira do Rio Caledônia e documentação regularizada, esta é uma propriedade com características muito particulares.

Ideal para desenvolver:

• Pousada ou hospedagem de montanha

• Refúgio ecológico

• Turismo rural e de natureza

• Projeto de chalés

• Produção florestal

• Residência de montanha

• Propriedade particular de lazer

Aceita financiamento próprio, mediante negociação.

Uma propriedade rara para quem busca natureza, água, altitude, privacidade e potencial de investimento em uma das regiões mais especiais da Serra de Nova Friburgo.

Agende sua visita e venha conhecer o Sítio Caledônia.