Rural à venda em Lumiar, Nova Friburgo 32000m²

Oportunidade única em meio à natureza! Terreno com 3,2 hectares localizado em Benfica, no charmoso distrito de São Pedro da Serra - um dos destinos mais desejados do circuito ecológico de Nova Friburgo.   A apenas 2km do centrinho de Lumiar.   Ideal para quem busca privacidade, tranquilidade e contato direto com a natureza, com o som relaxante do Riacho Benfica compondo o cenário.   Destaques do terreno: 65 metros de frente para o Riacho Benfica, com paisagem exuberante (dimensões do terreno: 65m x 492m) Dois platôs naturais, prontos para construção, com ótima posição e privacidade Acesso facilitado: estrada de servidão pronta + ponte preparada para caminhão Apenas 1,5 km de estrada de terra Ponto de ônibus praticamente na porta Documentação completa: RGI, CAR, ITR e Memorial Descritivo (pronto para escritura)   Zoneamento e potencial construtivo: ZT I: ocupação de até 30%, até 2 pavimentos, lote mínimo de 1.000 m² ZAG: ocupação de até 10% (residencial) ou 20% (comercial), lote mínimo de 20.000 m²   Condições: Aceita permuta Possibilidade de financiamento próprio   Ideal para: Moradia em meio à natureza Casa de campo ou lazer Projetos sustentáveis (hospedagem domiciliar, camping, ecoturismo)   Abastecimento de água: Nascente intermitente no terreno (com maior vazão no verão) Sistema de abastecimento perene já instalado, proveniente da Pedra Benfica, garantindo fornecimento contínuo ao longo do ano   Observação importante:   Apesar da proximidade com o riacho, não há acesso direto pela estrada, o que preserva totalmente a privacidade e evita circulação de terceiros.       Um verdadeiro refúgio para quem valoriza natureza, silêncio e potencial construtivo em uma das regiões mais valorizadas de Nova Friburgo.   Agende uma visita e venha conhecer esse paraíso!