RUADASFLORES

Casa à venda em Cônego, Nova Friburgo 4 quartos 264m²

Cônego, Nova Friburgo - RJ

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Casa para Venda

CÓD.: RUADASFLORES Cônego, Nova Friburgo

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Casa Ampla no Cônego | 4 Quartos, Piscina, Sauna e Área Gourmet | 400 m² de Terreno

  • Casa

  • 4 Quartos 2 suítes

  • 6 Banheiros ao total

  • 5 Vagas

  • 264 m² de Área Útil

  • 400 m² de Área Total

  • 400 m² de Área de Terreno

  • Aceita Animais

Descrição do Imóvel

Espaço, lazer e versatilidade em uma das regiões mais valorizadas do Cônego, próxima ao centrinho.

Excelente oportunidade para quem procura uma casa ampla, com ambientes generosos, área de lazer completa e diversas possibilidades de utilização.

Localizada em uma área nobre do Cônego, a propriedade está implantada em um terreno de aproximadamente 400 m², com cerca de 400 m² de área construída, sendo 263,78 m² averbados.

A casa possui excelente estrutura para uso residencial e, conforme o zoneamento e a legislação aplicável, apresenta potencial para diferentes formas de utilização.

PAVIMENTO PRINCIPAL

  • Sala de estar em dois ambientes;

  • 3 dormitórios, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos;

  • Banheiro social;

  • Copa e cozinha;

  • Piscina;

  • Piso em fórmica, necessitando substituição.

ÁREA EXTERNA E LAZER

Descendo para a área externa, o imóvel oferece uma estrutura especialmente interessante para quem gosta de receber:

  • Garagem coberta para 4 carros + 1 vaga descoberta;

  • Sauna com lavabo;

  • 2 canis;

  • Ampla lavanderia;

  • Grande espaço gourmet com churrasqueira;

  • Lavabo;

  • Despensa;

  • Área externa com piso em ardósia;

  • Mesas de madeira maciça de excelente qualidade, que permanecem no imóvel.

PAVIMENTO SUPERIOR

Um dos grandes diferenciais da casa é o amplo pavimento superior, com pé-direito duplo, composto por:

  • Enorme salão com sacada;

  • Suíte com closet;

  • 2 cômodos adicionais, que podem ser utilizados como quarto, escritório, sala íntima, brinquedoteca ou outras finalidades.

RESUMO

  • Terreno: aproximadamente 400 m²;

  • Área construída: aproximadamente 400 m²;

  • Área averbada: 263,78 m²;

  • 4 quartos, sendo 2 suítes;

  • 5 banheiros, incluindo 2 lavabos;

  • Piscina;

  • Sauna;

  • Área gourmet com churrasqueira;

  • 4 vagas cobertas + 1 descoberta;

  • Pátio;

  • Portão eletrônico;

  • Interfone;

  • Construção posicionada no centro do terreno;

  • Parcialmente mobiliada, com possibilidade de negociação dos móveis.

ZONEAMENTO ZUC IV

O imóvel está inserido em Zona de Uso Controlado IV (ZUC IV). Conforme os parâmetros informados, há previsão para usos residencial, não residencial e misto, com limite de até 2 pavimentos, observadas as exigências da legislação municipal e demais parâmetros urbanísticos.

Importante: o lote possui aproximadamente 400 m², enquanto os parâmetros mínimos informados para ZUC IV são de 600 m². A aplicação desses parâmetros ao imóvel existente ou a eventual projeto de ampliação deve ser previamente confirmada junto ao Município.

NEGOCIAÇÃO

  • Aceita financiamento bancário, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira;

  • Estuda permuta por casa linear ou apartamento no Centro e arredores ou no Cônego e arredores.

Uma casa diferenciada para quem procura amplitude, lazer, localização e potencial de personalização, em uma das áreas mais desejadas de Nova Friburgo.

Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste imóvel!

Mais informações do Imóvel

Banheiro social

Churrasqueira

Lavabo

Localização do Imóvel

Conheça a região onde este imóvel está localizado.

Cônego, Nova Friburgo - RJ

A localização exibida é aproximada para preservar a privacidade do imóvel.

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