JACCOUD

Duas Casas Novas à Venda em Condomínio Exclusivo no Cônego | 5 Suítes, 417 m² e Vista para as Montanhas

Cônego, Nova Friburgo - RJ

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Casa em Condomínio para Venda

CÓD.: JACCOUD Cônego, Nova Friburgo

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Casa em Condomínio : / Residencial / Cônego

  • Casa em Condomínio

  • 5 Quartos 3 suítes

  • 4 Banheiros ao total

  • 1 Vaga

  • 280 m² de Área Útil

  • 417 m² de Área Total

  • 417 m² de Área de Terreno

  • Aceita Animais

Descrição do Imóvel

Uma propriedade diferenciada, com duas casas novas, independentes e vendidas conjuntamente, em um condomínio exclusivo com apenas 9 terrenos, em uma das regiões mais valorizadas e agradáveis de Nova Friburgo.

Com 417 m² de terreno e aproximadamente 280 m² de área construída conforme projeto, o imóvel combina arquitetura contemporânea, excelente padrão construtivo, vista privilegiada para as montanhas e uma configuração que oferece diversas possibilidades de uso: moradia para uma família, residência + renda, acomodação para familiares ou investimento.

As duas casas possuem entradas independentes e encontram-se em fase final de acabamento, permitindo ao comprador personalizar os últimos detalhes de acordo com seu gosto e projeto.

Casa principal térrea

  • 3 quartos, sendo 1 suíte;
  • 2 banheiros;
  • Sala ampla em 3 ambientes, com mezanino;
  • Cozinha;
  • Lavanderia;
  • Garagem;
  • Varanda;
  • Excelente integração dos ambientes com a vista para as montanhas.

Casa anexa subsolo

  • 2 suítes;
  • Cozinha gourmet;
  • Lavanderia/depósito;
  • Garagem;
  • Varanda e quintal;
  • Possibilidade de adaptação para uma configuração com 1 suíte, sala, cozinha e banheiro social, conforme necessidade do comprador.

A casa anexa é especialmente interessante para geração de renda, hospedagem, familiares ou utilização independente da residência principal.

Projeto e área externa

  • Terreno de 417 m²;
  • Área construída conforme projeto: 280 m²;
  • Projeto aprovado para pergolado com home spa no quintal;
  • Projeto de interiores já elaborado;
  • Vista espetacular para as montanhas.

Padrão construtivo e infraestrutura

  • Construção integral em tijolos ecológicos, em tonalidade clara;
  • Fachadas externas totalmente resinadas;
  • Telhado com acabamento resinado;
  • Manta térmica no telhado, proporcionando maior conforto térmico durante todo o ano;
  • Alvenaria externa e telhados com acabamento concluído;
  • Parte hidráulica pronta e testada;
  • Caixa-dágua instalada e abastecida;
  • Instalação elétrica com conduítes preparados, faltando a passagem dos cabos;
  • Poço artesiano;
  • Padrão de energia instalado, atualmente desativado;
  • Projeto de fossa séptica tipo biodigestor, com previsão de saída para a rede do condomínio, ainda a executar.

Condomínio exclusivo

  • Condomínio fechado com apenas 9 terrenos;
  • Portão automático;
  • Câmeras de segurança;
  • Taxa condominial de aproximadamente R$ 250,00;
  • Rua tranquila e excelente vizinhança;
  • Fácil acesso a comércio, escolas e transporte.

Documentação e condições

  • Escritura Pública;
  • Condomínio em dia;
  • IPTU atualmente lançado apenas sobre o terreno;
  • Projeto aprovado pela Prefeitura, com Alvará de Construção válido até 2027;
  • Aceita financiamento direto com o proprietário, mediante boa entrada e análise;
  • Estuda permuta por imóvel de menor valor em Nova Friburgo ou na região de Macuco/Cordeiro, mediante avaliação.

Uma propriedade com múltiplas possibilidades

A configuração de duas casas independentes em um único terreno unifamiliar é um dos grandes diferenciais deste imóvel. É uma excelente alternativa para quem deseja morar na casa principal e utilizar a segunda como fonte de renda, receber familiares ou criar um espaço independente.

Uma oportunidade para quem procura arquitetura diferenciada, tranquilidade, segurança, contato com a natureza e potencial de valorização, em uma das melhores regiões de Nova Friburgo.

Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os detalhes deste projeto exclusivo no Cônego.

Mais informações do Imóvel

Banheiro social

Câmera de vigilância

Varanda

Localização do Imóvel

Conheça a região onde este imóvel está localizado.

Cônego, Nova Friburgo - RJ

A localização exibida é aproximada para preservar a privacidade do imóvel.

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