CALEDONIA

Sítio à venda em Cascatinha, Nova Friburgo 23460m²

Cascatinha, Nova Friburgo - RJ

FavoritoFavoritar

Imprimir

Sítio para Venda

CÓD.: CALEDONIA Cascatinha, Nova Friburgo

Carregando o mapa!

16 pessoas visualizaram este imóvel

Sítio Exclusivo no Caledônia - 23.460 m² a 1.360 m de Altitude | Natureza, Água e Potencial de Investimento

  • Sítio

  • 144 m² de Área Útil

  • 23460 m² de Área Total

  • 23460 m² de Área de Terreno

Descrição do Imóvel

Um refúgio de montanha aos pés do Pico da Caledônia, com recursos naturais excepcionais, estrutura existente e documentação regularizada.

Imagine ter uma propriedade de 23.460 m² em uma das regiões mais exuberantes da Serra de Nova Friburgo, a aproximadamente 1.360 metros de altitude, abaixo do imponente Pico da Caledônia, com 2.334 metros de altitude.

O Sítio Caledônia reúne natureza preservada, abundância de água, florestas maduras, construções existentes e excelente potencial para um projeto de turismo rural, hospedagem ou refúgio de montanha.

Uma propriedade com recursos naturais extraordinários

  • 23.460 m² de área total

  • Aproximadamente 1.360 metros de altitude

  • Localização privilegiada nas montanhas do Caledônia

  • Cabeceira do Rio Caledônia atravessando a propriedade

  • Acesso exclusivo à nascente/cabeceira do rio

  • Dois lagos de altitude

  • Outro córrego atravessando a propriedade

  • Abundância de água permanente, com vazão informada de aproximadamente 1 polegada

  • Energia elétrica disponível

  • Ambiente de extrema beleza natural e grande tranquilidade

Floresta e potencial produtivo

A propriedade conta com uma floresta de ciprestes e eucaliptos-rosa, formada por árvores maduras, com potencial de aproveitamento para:

  • Construção de chalés e estruturas de madeira

  • Produção de lenha

  • Exploração florestal autorizada, conforme as licenças existentes e a legislação ambiental aplicável

A propriedade possui licença do INEA relacionada à produção e comercialização de florestas, agregando importante valor ao seu potencial produtivo.

Estrutura existente

O sítio conta com:

  • Casa-sede, atualmente em processo de restauração

  • Casa de produção, também em processo de restauração

  • Estruturas que podem ser recuperadas e adaptadas de acordo com o projeto do novo proprietário

A propriedade oferece uma excelente base para implantação de um projeto de hospedagem de montanha, turismo ecológico ou refúgio particular.

Acesso e localização

O acesso é realizado por estrada de terra, sendo recomendado o uso de veículo 4x4.

A localização mais reservada é justamente um dos grandes diferenciais da propriedade, proporcionando privacidade, silêncio, contato intenso com a natureza e uma experiência autêntica de montanha.

Documentação e regularização

  • RGI Registro Geral de Imóveis

  • Registro nos órgãos rurais do Estado do Rio de Janeiro

  • Inscrição estadual

  • Licença do INEA para produção e comercialização florestal

Zoneamento ZAG | Macrozona do Ambiente Rural

De acordo com os parâmetros informados para a área:

Uso residencial unifamiliar

  • Até 10% da área total

  • Até 2 pavimentos

Uso comercial e de serviços

  • Até 20% da área total

  • Até 2 pavimentos

O aproveitamento da propriedade deverá ser confirmado mediante análise do projeto e consulta aos órgãos municipais e ambientais competentes.

Excelente oportunidade para investimento

Pela combinação de altitude, recursos hídricos, floresta madura, construções existentes, acesso exclusivo à cabeceira do Rio Caledônia e documentação regularizada, esta é uma propriedade com características muito particulares.

Ideal para desenvolver:

  • Pousada ou hospedagem de montanha

  • Refúgio ecológico

  • Turismo rural e de natureza

  • Projeto de chalés

  • Produção florestal

  • Residência de montanha

  • Propriedade particular de lazer

Aceita financiamento próprio, mediante negociação.

Uma propriedade rara para quem busca natureza, água, altitude, privacidade e potencial de investimento em uma das regiões mais especiais da Serra de Nova Friburgo.

Agende sua visita e venha conhecer o Sítio Caledônia.

Localização do Imóvel

Conheça a região onde este imóvel está localizado.

Cascatinha, Nova Friburgo - RJ

A localização exibida é aproximada para preservar a privacidade do imóvel.

Entre em Contato

(*) Campos Obrigatórios

Preencha os dados abaixo e nossa equipe retornará o mais breve possível.

O que você procura? Selecione uma opção.
Seus dados de contato Informe seus dados para entrarmos em contato.
*
*
Mensagem Conte-nos mais sobre o seu interesse.

Seus dados serão utilizados apenas para contato sobre este imóvel.

Seus dados de contato Informe seus dados para entrarmos em contato.
*
*
Mensagem Conte-nos mais sobre o seu interesse.

Seus dados serão utilizados apenas para contato sobre este imóvel.

O que você procura? Selecione uma opção.
Seus dados de contato Informe seus dados para entrarmos em contato.
*
*
Conte-nos suas observações Adicione informações importantes para o agendamento da visita.

Seus dados serão utilizados apenas para contato sobre este imóvel.

O que você procura? Selecione uma opção.
Seus dados de contato Informe seus dados para entrarmos em contato.
*
*
Mensagem Conte-nos mais sobre o seu interesse.

Seus dados serão utilizados apenas para contato sobre este imóvel.

Importante! As informações apresentadas podem conter imprecisões, assim como os valores podem ser alterados a qualquer momento, sem aviso prévio, a critério dos respectivos proprietários.

Caixa Bradesco Santander Banco do Brasil CrediPronto Previ-Rio Credimob Financiamentos Poupex Itaú Parceiros Banco Inter Credpago Ban Pará Loft Cred
Você será direcionado ao site oficial da instituição escolhida para realizar a simulação.

As informações apresentadas podem conter imprecisões e valores podem ser alterados a qualquer momento, sem prévio aviso e a critério do anunciante do imóvel.

Imóveis Semelhantes